부동산 정보/전세27 전세 만기 전에 집주인이 집을 팔겠다고 하면 생기는 문제들 전세로 살고 있는데 집주인이 갑자기 이렇게 말하는 경우가 있습니다.“집을 팔려고 합니다.”“매수자가 곧 정해질 것 같아요.”“만기 전에 소유자가 바뀔 수도 있어요.”이 말을 들은 세입자 입장에서는보증금은 안전한지, 이사를 나가야 하는지,계약은 어떻게 되는지 혼란스러울 수밖에 없습니다.2025년 현재 부동산 시장에서는전세 기간 중 매매가 동시에 진행되는 사례가 많아졌고,이를 제대로 이해하지 못하면 보증금 반환 지연이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는전세 만기 전에 집주인이 집을 팔겠다고 할 때실제로 발생할 수 있는 문제들과세입자가 반드시 알아야 할 대응 기준을 정리했습니다.1. 전세 기간 중 집을 파는 것, 법적으로 가능할까?결론부터 말하면 가능합니다.집주인은 전세 계약이 살아 있는 상태에서도집.. 2025. 12. 17. 보증금 일부만 먼저 준다고 할 때 반드시 알아야 할 대응법 전세계약이 끝났는데 임대인이 이렇게 말하는 경우가 있습니다.“지금은 자금이 부족해서 일부만 먼저 드릴게요.”“수리비 정산하고 나머지는 나중에 드리겠습니다.”“일단 급한 돈만 먼저 가져가세요.”겉으로 보면 임대인이 협조적인 것처럼 보이지만,이 순간의 선택이 보증금 회수 결과를 완전히 바꿔버리는 경우가 매우 많습니다.2025년 전세 분쟁 사례를 보면보증금 일부를 먼저 받았다가나머지 금액을 수개월~수년간 받지 못하거나아예 포기하게 되는 사례가 끊이지 않고 있습니다.이번 글에서는보증금 일부 지급 제안을 받았을 때세입자가 반드시 알아야 할 법적 의미, 위험 요소, 안전한 대응 방법을실무 기준으로 정리했습니다.1. 보증금 일부 지급 제안, 왜 위험한가?보증금 일부 지급은 단순한 ‘선의’가 아닐 수 있습니다.법적으로.. 2025. 12. 13. 전세 이사 전 원상복구 기준 총정리 전세계약이 끝나고 이사를 준비하는 과정에서세입자와 임대인 간 가장 빈번하게 발생하는 갈등이 바로 원상복구 비용 분쟁입니다.“이건 세입자가 고쳐야 합니다”“이건 사용하시면 원래 이렇게 되는 거예요”이처럼 서로의 기준이 다르면 문제가 커지기 쉽습니다.2025년 기준, 원상복구 범위는 이미 법과 판례로 상당 부분 명확하게 정리되어 있습니다.세입자가 기준을 정확히 알기만 해도불필요한 비용을 수백만 원까지 아낄 수 있습니다.이번 글에서는 전세 이사 전 반드시 알아야 할실제 법적 기준과 실무 적용 원칙,그리고 세입자가 해야 할 준비 과정을 체계적으로 정리했습니다.1. 원상복구의 기본 원칙원상복구란 ‘집을 처음 상태로 되돌린다’는 의미가 아닙니다.법적으로는 다음 두 가지 원칙으로 정리됩니다.① 자연적 마모·경년변화는.. 2025. 12. 12. 전세 재계약·갱신 시 반드시 확인해야 할 핵심 조건 10가지 전세 만기 시점에서 세입자가 선택할 수 있는 방법 중 하나는전세 재계약 또는 계약갱신청구권을 이용한 ‘갱신 계약’입니다.하지만 많은 세입자들이“그냥 이전 조건 그대로 연장하자”“어차피 사는 집이니까 문제 없겠지”라고 생각해 중요한 점검을 놓칩니다.2025년 전세 시장은 역전세, 깡통전세, 임대인 자금난 등 변수가 많기 때문에재계약 시점이 오히려 가장 위험할 수 있습니다.따라서 갱신할 때는 새로운 계약이라는 인식으로 핵심 조건을 재점검해야 합니다.아래는 2025년 기준, 전세 재계약·갱신 시 반드시 확인해야 할 핵심 조건 10가지입니다.1. 갱신 계약도 ‘새로운 계약’이라는 점 인식하기많은 세입자가 갱신을 “그냥 연장”으로 생각하지만법적으로는 새로운 계약입니다.따라서 기존 계약 당시의 위험 요소가갱신 시점.. 2025. 12. 11. 전세 만기 전 세입자가 반드시 준비해야 할 체크리스트 20가지 전세계약의 만기는 단순한 이사 준비의 시작이 아니라,세입자의 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 핵심 시점입니다.2025년 현재 전세보증금 미반환 사례는 여전히 증가하고 있으며,특히 역전세·깡통전세·갭투자 부실이 결합된 지역에서는만기 직전 체크리스트를 제대로 준비하지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 전세 만기 전에 세입자가 반드시 점검해야 할보증금 보호 중심의 실전 체크리스트 20가지를 정리했습니다.1. 계약 만료일 정확히 확인하기가장 기본이지만 분쟁의 출발점은 ‘날짜’입니다.계약서의 종료일, 확정일자, 갱신 여부를 먼저 명확히 해야 합니다.2. 임대인에게 종료 통보(문자·카톡·서면)만기 1개월 전에는 통보 의무가 있습니다.반드시 기록이 남는 방식으로 알려 두어야 합니다.3. 중개사와 임.. 2025. 12. 10. 전세보증보험 청구 절차와 지급 기간 완전 가이드 전세보증금 반환 지연이 발생했을 때,세입자가 가장 빠르고 안정적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이 바로전세보증보험 청구입니다.임대인이 보증금을 지급하지 않더라도보험기관(HUG 또는 SGI)이 대신 지급해 주기 때문에실제 분쟁 해결 속도는 소송보다 훨씬 빠릅니다.2025년에도 전세사기·역전세·갭투자 붕괴로 인해전세보증보험 청구는 세입자들이 반드시 알아야 할 절차가 되었습니다.이번 글에서는 전세보증보험 청구 요건부터준비 서류, 절차, 심사 소요 기간, 실제 지급까지 걸리는 기간까지가장 최신 기준으로 정리했습니다.1. 전세보증보험 청구가 가능한 상황필수 조건다음 조건 중 하나에 해당해야 합니다.전세계약이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못함만기 전 조기해지하였으나 임대인이 반환 거부임대인이 연락두절임차권등기.. 2025. 12. 9. 이전 1 2 3 4 5 다음