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부동산 정보/부동산 거래 기초8

부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부 변동 이력 체크법 부동산 계약에서 가장 위험한 순간은“등기부등본을 한 번만 보고 계약을 결정할 때”입니다.많은 사람들이 계약 당일 최신 등기부등본 1장만 확인하면문제가 없다고 생각하지만,실제 분쟁 사례를 보면 위험은 대부분과거 등기부 변동 이력에서 시작됩니다.근저당이 갑자기 늘어난 집,소유주가 짧은 기간에 여러 번 바뀐 집,계약 직전에 설정된 권리들.이런 정보는 현재 등기부 상태만 봐서는놓치기 쉽습니다.이번 글에서는부동산 계약 전에 반드시 확인해야 할등기부 변동 이력 체크 방법을 실전 기준으로 정리했습니다.1. 왜 ‘등기부 변동 이력’이 중요한가등기부등본은 단순한 소유 확인 서류가 아닙니다.해당 부동산의 재정 상태와 위험 이력을 보여주는 기록입니다.특히 다음과 같은 상황에서는현재 등기부가 깨끗해 보여도 위험할 수 있습니다.. 2025. 12. 16.
전입신고, 확정일자, 전세권 설정 – 세입자가 꼭 알아야 할 3가지 안전장치 (2025년 기준) 2025년에도 전세 시장은 여전히 불안 요소가 많습니다. 전세사기, 깡통전세, 역전세 등 위험이 상존하는 가운데, 세입자가 스스로를 보호할 수 있는 3대 핵심 장치가 바로 전입신고, 확정일자, 전세권 설정입니다. 이 세 가지를 제대로 이해하고 활용하면 전세보증금 반환 위험을 크게 줄일 수 있습니다.이번 글에서는 세입자가 계약 전후 반드시 챙겨야 할 이 3가지 요소에 대해 2025년 최신 법령 및 사례를 바탕으로 자세히 설명하겠습니다.1. 전입신고 – 거주 사실을 증명하는 첫걸음전입신고란?세입자가 실제로 해당 주소지에 거주한다는 사실을 행정기관에 신고하는 절차입니다. 주민등록법에 따라 주소지를 변경한 날로부터 14일 이내에 전입신고를 해야 하며, 이는 주민등록이전 + 실거주를 함께 인정받기 위한 핵심 조건.. 2025. 11. 16.
실거주 매물, 사도 될까? 장단점과 계약 시 주의사항 부동산 매물을 고를 때, 공실(빈 집)인지 실거주 매물인지에 따라 거래 방식과 유의사항이 크게 달라집니다.특히 실거주 매물은 현재 소유자가 해당 주택에 실제로 거주하고 있는 상태이므로입주 시기, 명도 조건, 하자 점검 등 여러 면에서 추가적인 고려가 필요합니다.그렇다면 실거주 매물은 사는 것이 유리할까요?아니면 계약상 불편이 많을까요?이 글에서는 실거주 매물의 장점과 단점, 그리고 계약 시 반드시 확인해야 할 체크포인트를 정리합니다.1. 실거주 매물이란?실거주 매물이란 현재 해당 부동산에 소유자(또는 임차인)가 실제 거주 중인 상태에서 매물로 나온 부동산을 의미합니다.매도인이 입주한 상태에서 매매 진행이사 계획 또는 매도 사유에 따라 퇴거 일정 협의공실 매물(빈 집)과 달리 명도일 조율 필요2. 실거주 .. 2025. 11. 15.
부동산 거래 전 임장(현장답사) 제대로 하는 방법 부동산 거래에서 가장 중요한 과정 중 하나는 임장(臨場)입니다.임장이란, 매물로 나온 부동산을 직접 현장에 방문해 입지, 주변 환경, 단지 분위기, 실거주성 등을 파악하는 활동을 말합니다.인터넷이나 공인중개사의 설명만 듣고 매수 결정을 내리는 것은 매우 위험합니다.사진과 현실은 다를 수 있으며, 서류에는 나오지 않는 단점이 존재할 수 있기 때문입니다.이 글에서는 부동산 거래 전 반드시 해야 할 임장 방법과 체크리스트,2025년 기준 최신 임장 팁까지 상세히 정리했습니다.1. 임장을 꼭 해야 하는 이유✔ 온라인 정보의 한계부동산 플랫폼의 사진은 왜곡되거나 오래된 정보일 수 있음실거래가만 보고 판단하면, 물리적 위치나 주변 환경을 놓칠 수 있음✔ 단지의 분위기와 실거주 환경은 현장만이 답소음, 향, 조망, .. 2025. 11. 14.
2025년 부동산 매매 시 발생하는 부수 비용 총정리 부동산을 매수할 때 일반적으로 매매가만 준비하면 된다고 생각하는 경우가 많지만,실제로는 매매대금 외에도 여러 가지 부수적인 비용이 함께 발생합니다.이러한 비용들은 생각보다 큰 금액으로 다가올 수 있으므로,계약 전 정확하게 파악하고 예산을 준비하는 것이 매우 중요합니다.이 글에서는 2025년 부동산 거래 시 매수자에게 발생하는 주요 부대비용 항목들을 하나하나 정리하고,계산 방식과 절감 팁까지 함께 제공합니다.1. 취득세 (부동산 매수 시 가장 큰 부대비용)✔ 기본 개요부동산을 취득하면 반드시 납부해야 하는 지방세실거주 여부, 주택 수, 면적, 가격 등에 따라 세율이 달라짐✔ 2025년 취득세율 요약구분1주택자2주택자3주택 이상6억 이하1.1%8%12%6억 초과~9억 이하1.1%~3.5% (누진 적용)8%1.. 2025. 11. 13.
2025년 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 주의사항 총정리 부동산 거래는 일반적인 소비와는 차원이 다릅니다.몇 천만 원에서 수억 원에 이르는 자산이 오가는 만큼,조금만 실수해도 심각한 재정적 손해로 이어질 수 있습니다.특히 최근에는 전세사기, 불법 중개, 허위 매물 등의 사례가 늘면서부동산 거래 전 필수로 체크해야 할 항목들이 점점 더 중요해지고 있습니다.이 글에서는 2025년 기준 부동산 매매·전세·월세 계약 시 반드시 주의할 점을체계적으로 정리했습니다.1. 등기부등본은 거래 전 반드시 확인✔ 등기부등본 확인 목적소유자 명의와 실제 매도인이 일치하는지 확인근저당권, 전세권, 가압류 등 권리관계 체크‘갑구’와 ‘을구’를 꼼꼼히 살펴야 안전함✔ 확인 방법정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능부동산 중개업소에만 의존하지 말고 직접 확인하는 것이 중요2. 계.. 2025. 11. 12.

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