전세계약을 마치고 입주까지 완료했다면 이제는 일상 속에서의 관리가 중요해집니다.
하지만 많은 세입자들이 입주 후부터 퇴거 전까지 특별히 신경 쓸 것이 없다고 생각해, 예기치 못한 손해나 분쟁을 겪는 경우가 적지 않습니다.
이번 글에서는 전세 입주 이후부터 퇴거 직전까지, 세입자가 반드시 알아야 할 실생활 관리 항목과 퇴거 준비 시 확인해야 할 중요한 절차들을 구체적으로 정리합니다.
1. 시설물 및 집 상태 정기 점검
전세 기간 중 집은 임대인의 소유지만, 관리 책임은 일정 부분 세입자에게도 있습니다.
특히 입주 직후에 미처 발견하지 못했던 하자나 시설물 고장은 시간이 지나며 드러날 수 있으므로, 정기적인 확인과 빠른 대응이 중요합니다.
점검 항목 예시
- 보일러 및 난방기 작동 여부
- 수도 누수 여부 (싱크대, 욕실 하부 등)
- 창틀/샷시 밀폐 상태 및 결로 발생 여부
- 곰팡이 또는 벽면 습기
- 전기 콘센트 작동 이상 여부
- 벽지, 장판, 몰딩 파손 여부
중요:
고장이 발생했을 경우, 하자 사진과 함께 임대인 또는 관리사무소에 즉시 통보하고, 문자나 이메일 등 증거가 남는 방식으로 기록을 남겨두는 것이 좋습니다.
2. 임대인과의 소통 및 수리 요청 기록
집에 문제가 생겼을 때 무조건 세입자가 수리비를 부담할 필요는 없습니다.
2025년 기준 민법 및 주택임대차보호법에 따르면, 노후로 인한 고장은 임대인의 책임인 경우가 많습니다.
수리 요청 예시
- 오래된 보일러 고장
- 욕실 배관 누수
- 창문 파손 등 내구성 문제
이러한 문제 발생 시에는 임대인에게 문서로 수리 요청을 하고, 처리 내역과 비용 정산 여부를 기록으로 남겨야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
3. 공과금 및 관리비 체계적 납부
입주 후 세입자는 각종 공공요금과 관리비 납부를 성실히 이행해야 하며, 퇴거 전에는 모든 미납 요금을 정산해야 합니다.
주요 납부 항목
- 전기요금 (한국전력)
- 도시가스 (지역 도시가스사)
- 수도요금 (지자체 수도사업소)
- 인터넷 및 IPTV (통신사)
- 관리비 (관리사무소)
팁:
매월 자동이체를 등록하고, 납부 내역을 전자문서(PDF)나 사진으로 보관해두면 퇴거 시 명확한 증빙이 됩니다.
4. 중간 점검 – 계약 갱신 의사 확인
전세계약은 보통 2년 단위로 체결되며, 만료 1~2개월 전에는 갱신 여부에 대해 미리 임대인과 협의해야 합니다.
2025년 현재, 세입자는 계약갱신청구권을 통해 한 차례 계약 연장을 요구할 수 있습니다.
갱신 전 확인사항
- 집 상태와 보증금 조정 가능 여부
- 임대인의 갱신 거절 사유 존재 여부
- 갱신 후 보증보험 갱신 필요 여부
주의:
임대인이 갱신을 거절하려면 정당한 사유(직계 가족 실거주 등)가 있어야 하며, 그렇지 않으면 세입자는 연장을 요구할 수 있습니다.
5. 퇴거 30일 전 준비사항
계약 종료가 가까워질수록 퇴거 준비를 체계적으로 진행해야 합니다.
특히 전세보증금 반환, 원상복구, 공과금 정산, 입주청소 등 여러 항목이 연계되어 있으므로, 미리 체크리스트를 작성해 순차적으로 처리하는 것이 좋습니다.
퇴거 전 30일 체크리스트
- 임대인에게 퇴거 의사 및 날짜 서면 통보
- 전기, 가스, 수도 해지 예약
- 중개사 통해 신규 집 계약 진행 시기 조율
- 보증금 반환 방식 및 날짜 협의
- 원상복구 범위 및 청소 계획 확인
보증금 반환:
- 계약 종료일 이전까지 공과금과 관리비를 모두 정산하고, 관련 영수증을 준비해야 합니다.
- 임대인이 보증금 반환을 지연할 경우, 문자나 이메일 등 협의 기록을 남겨두고, 정당한 이유가 없을 경우 민사 소송 또는 보증보험 청구가 가능합니다.
6. 원상복구 기준 명확히 파악하기
많은 분쟁이 발생하는 항목 중 하나가 ‘원상복구’입니다.
원상복구란 세입자가 입주 당시 상태로 집을 돌려주는 것이지만, ‘자연 마모’와 ‘훼손’의 경계가 모호해 다툼이 생기기 쉽습니다.
일반적인 원상복구 범위
- 못, 못구멍, 테이프 자국 제거
- 파손된 장판 또는 벽지 교체
- 오염된 실리콘 마감 정리
- 쓰레기 및 물품 전부 반출
주의:
벽지 색바램, 약간의 찍힘 등은 통상 ‘자연 마모’로 간주되어 복구 의무가 없습니다.
하지만 고의로 손상된 부분은 세입자의 책임으로 보수해야 합니다.
7. 퇴거 당일 절차
퇴거 당일에는 임대인 또는 중개사와 함께 집 상태를 확인하며, 보증금 반환 절차를 진행합니다.
당일 절차 요약
- 집 상태 점검 및 사진 기록
- 공과금 정산 확인서 제출
- 열쇠 반납
- 보증금 반환 확인서 서명
- 전입신고 주소지 변경
팁:
보증금 반환은 가급적 계좌이체로 진행하고, 이체 내역을 문서화해 두는 것이 안전합니다. 현금 수령 시에도 반드시 수령증을 작성해 보관해야 합니다.
마무리
전세 입주 후 퇴거 전까지의 기간은 단순한 거주 기간이 아니라, 세입자가 자신의 권리와 보증금을 끝까지 지키는 시간입니다.
입주 초기부터 정기적인 시설 점검, 임대인과의 소통, 공과금 관리, 퇴거 준비 등을 체계적으로 관리한다면, 계약 종료 시 불필요한 분쟁 없이 깔끔하게 마무리할 수 있습니다.
2025년 전세 시장은 여전히 불안 요소가 많지만, 세입자가 준비된 자세로 대응한다면 대부분의 위험은 사전에 예방할 수 있습니다.
이번 글을 체크리스트 삼아 하나씩 준비해 나가시길 바랍니다.