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부동산 정보51

대출 실행 직전에 카드 할부가 위험한 이유 전세자금대출이나 주택담보대출을 앞두고이런 생각을 하는 사람들이 많습니다.“가전은 미리 할부로 사둘까?”“차 계약부터 해도 되겠지?”“카드 할부 정도는 대출에 영향 없지 않을까?”하지만 2025년 기준으로대출 실행 직전의 카드 할부는 대출을 망치는 대표적인 행동 중 하나입니다.실제로 은행에서 대출이 보류·축소·취소되는 사례 중상당수가 이 시점의 카드 할부 때문입니다.이번 글에서는왜 카드 할부가 문제가 되는지,어느 시점부터 위험해지는지,실제 대출 심사에 어떤 영향을 주는지실무 기준으로 정리했습니다.1. 카드 할부도 ‘대출’로 취급된다많은 사람들이 가장 크게 오해하는 부분입니다.카드 할부는소비처럼 느껴지지만금융기관에서는 부채로 분류됩니다.특히 다음 항목은 모두 대출 심사에 반영됩니다.카드 할부자동차 할부카드론.. 2025. 12. 19.
연봉은 같은데 대출 한도가 달라지는 이유 총정리 같은 회사에 다니고,연봉도 거의 비슷한데누군가는 대출이 넉넉하게 나오고누군가는 한도가 크게 줄어드는 경우가 있습니다.“연봉이 같으면 대출도 비슷해야 하는 것 아닌가요?”2025년 현재 대출 심사는연봉 하나로 결정되지 않습니다.오히려 연봉은 출발선에 불과하고,실제 대출 한도는 여러 요소가 복합적으로 작용해 달라집니다.이번 글에서는연봉이 같은데도 대출 한도가 달라지는 실제 이유를전세자금대출과 주택담보대출을 기준으로 정리했습니다.1. 대출 한도의 핵심은 연봉이 아니라 DSR대출 심사에서 가장 중요한 기준은연봉 자체가 아니라 DSR(총부채원리금상환비율) 입니다.DSR은 다음을 모두 포함합니다.주택담보대출전세자금대출신용대출마이너스 통장자동차 할부카드론즉,연봉이 같아도 기존 대출이 많으면 신규 대출 한도는 줄어듭니.. 2025. 12. 18.
전세 만기 전에 집주인이 집을 팔겠다고 하면 생기는 문제들 전세로 살고 있는데 집주인이 갑자기 이렇게 말하는 경우가 있습니다.“집을 팔려고 합니다.”“매수자가 곧 정해질 것 같아요.”“만기 전에 소유자가 바뀔 수도 있어요.”이 말을 들은 세입자 입장에서는보증금은 안전한지, 이사를 나가야 하는지,계약은 어떻게 되는지 혼란스러울 수밖에 없습니다.2025년 현재 부동산 시장에서는전세 기간 중 매매가 동시에 진행되는 사례가 많아졌고,이를 제대로 이해하지 못하면 보증금 반환 지연이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는전세 만기 전에 집주인이 집을 팔겠다고 할 때실제로 발생할 수 있는 문제들과세입자가 반드시 알아야 할 대응 기준을 정리했습니다.1. 전세 기간 중 집을 파는 것, 법적으로 가능할까?결론부터 말하면 가능합니다.집주인은 전세 계약이 살아 있는 상태에서도집.. 2025. 12. 17.
부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부 변동 이력 체크법 부동산 계약에서 가장 위험한 순간은“등기부등본을 한 번만 보고 계약을 결정할 때”입니다.많은 사람들이 계약 당일 최신 등기부등본 1장만 확인하면문제가 없다고 생각하지만,실제 분쟁 사례를 보면 위험은 대부분과거 등기부 변동 이력에서 시작됩니다.근저당이 갑자기 늘어난 집,소유주가 짧은 기간에 여러 번 바뀐 집,계약 직전에 설정된 권리들.이런 정보는 현재 등기부 상태만 봐서는놓치기 쉽습니다.이번 글에서는부동산 계약 전에 반드시 확인해야 할등기부 변동 이력 체크 방법을 실전 기준으로 정리했습니다.1. 왜 ‘등기부 변동 이력’이 중요한가등기부등본은 단순한 소유 확인 서류가 아닙니다.해당 부동산의 재정 상태와 위험 이력을 보여주는 기록입니다.특히 다음과 같은 상황에서는현재 등기부가 깨끗해 보여도 위험할 수 있습니다.. 2025. 12. 16.
고정금리 vs 변동금리, 어떤 선택이 유리할까? (2025년 기준) 주택담보대출이나 전세자금대출을 받을 때대부분의 사람들이 가장 고민하는 선택이 바로 고정금리 vs 변동금리입니다.“금리가 더 오를까?”“지금 고정으로 묶는 게 맞을까?”“변동금리가 결국 더 싸지 않을까?”2025년 현재는 금리 변동성이 여전히 큰 시기이기 때문에이 선택 하나로 수천만 원의 이자 차이가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는고정금리와 변동금리의 차이를 단순 비교가 아닌실제 대출 상황별로 어떤 선택이 유리한지실전 기준으로 정리해드립니다.1. 고정금리와 변동금리의 기본 개념고정금리란?대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 방식입니다.대출 실행 시 정해진 금리가 만기까지 유지금리 상승기에도 이자 부담이 늘지 않음예측 가능한 상환 계획 가능변동금리란?기준금리 변동에 따라 일정 주기마다 금리가 바뀌는 방식입니.. 2025. 12. 15.
DSR·LTV·DTI 한 번에 이해하기 (2025년 대출 규제 기준) 주택담보대출이나 전세자금대출을 알아보다 보면반드시 마주치게 되는 용어가 있습니다.DSR, LTV, DTI많은 사람들이 이 세 가지를“대출을 막는 규제” 정도로만 이해하지만,실제로는 대출 한도를 결정하는 핵심 공식입니다.2025년 현재 대출 규제는 완화와 강화가 혼재된 상태이며,이 세 가지 개념을 정확히 이해하지 못하면“왜 나는 대출이 안 나오지?”라는 상황에 쉽게 놓이게 됩니다.이번 글에서는DSR·LTV·DTI를 개념 → 계산 구조 → 실제 대출 영향 순서로한 번에 이해할 수 있도록 정리했습니다.1. 대출 규제를 이해하는 핵심 구조대출 한도는 단순히 집값이나 소득 하나로 결정되지 않습니다.다음 3가지 기준이 동시에 작용합니다.LTV: 집값 기준DTI: 소득 대비 부채 비율DSR: 모든 대출 상환 능력즉,.. 2025. 12. 14.

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