분류 전체보기52 주택 매수 시 잔금일을 잘못 잡으면 생기는 실제 문제들 주택 매수 과정에서 계약금과 중도금 지급보다 훨씬 더 세밀한 주의가 필요한 정점이 바로 잔금 지급입니다. 많은 매수자가 가격 협상이나 매물 상태 확인에는 많은 에너지를 쏟지만, 정작 잔금일을 설정하는 데 있어서는 이삿날이나 본인의 연차 일정에만 맞추는 등 상대적으로 소홀한 경우가 많습니다. 하지만 부동산 거래에서 잔금일은 단순히 돈을 주고받는 날을 넘어, 소유권 이전과 대출 실행, 그리고 복합적인 행정 절차가 동시에 맞물리는 날입니다. 만약 주택 매수 시 잔금일을 잘못 설정하게 되면 예상치 못한 금융 손실은 물론, 법적 분쟁이나 거주지의 공백이라는 심각한 상황에 직면할 수 있습니다.2026년 현재의 변화된 부동산 정책과 금융 환경을 바탕으로, 실제 경험적 사례를 통해 잔금일 설정 미숙이 불러오는 문제점들.. 2026. 1. 12. 주택담보대출 갈아타기, 언제가 가장 유리할까? 주택담보대출(주담대) 갈아타기는 가계 지출의 가장 큰 비중을 차지하는 이자 비용을 줄일 수 있는 강력한 재테크 수단입니다. 하지만 단순히 금리가 낮아졌다고 해서 서두르면 오히려 중도상환수수료 등으로 손해를 볼 수 있습니다. 2026년 최신 금융 환경과 정책을 바탕으로, 대환대출의 가장 유리한 타이밍을 분석해 드립니다.1. 금리 차이가 최소 0.5%p 이상일 때주담대 갈아타기의 첫 번째 기준은 기존 금리와 신규 금리의 차이입니다. 전문가들은 통상적으로 금리 차이가 0.5%p 이상일 때 대환을 고려하라고 권장합니다.실질 이자 절감: 3억 원을 대출받았을 때 금리가 0.5%p 낮아지면 연간 약 150만 원의 이자를 아낄 수 있습니다.부대비용 상쇄: 갈아타기 과정에서 발생하는 인지세(은행과 50%씩 부담), 채.. 2026. 1. 7. 전세대출 있는 상태에서 주택 매수 시 가장 많이 하는 실수 전세자금대출을 이용해 전세로 거주하다가집을 매수하려는 단계로 넘어가는 분들이 많아졌습니다.이 과정에서 흔히 이런 생각을 합니다.“전세대출은 나중에 정리하면 되겠지”“집만 먼저 사두면 어떻게든 되겠지”하지만 2025년 기준으로전세대출이 있는 상태에서 주택을 매수할 때의 판단 실수는대출 거절, 상환 요구, 일정 붕괴로 이어지는 경우가 매우 많습니다.이번 글에서는실제 사례에서 가장 자주 반복되는전세대출 유지 상태에서 주택 매수 시 대표적인 실수들을구조적으로 정리했습니다.1. 전세대출을 ‘잠시 겹쳐도 되는 대출’로 생각하는 실수가장 흔한 오해입니다.전세자금대출은단순히 금액이 작은 대출이 아니라주택 보유 여부와 직접 연결된 조건부 대출입니다.주택을 취득하는 순간:무주택자 요건 상실전세대출 상품 조건 변경연장 불가.. 2025. 12. 27. 전세자금대출과 주택담보대출을 동시에 받을 수 있을까? 집을 매수하면서 아직 전세로 거주 중이거나,전세대출을 이용하고 있는 상태에서주택담보대출을 추가로 받아야 하는 상황은 생각보다 많습니다.이때 가장 많이 나오는 질문이 바로 이것입니다.“전세자금대출이 있는데 주택담보대출을 또 받을 수 있나요?”“둘 다 동시에 유지하면 문제가 되지 않나요?”2025년 기준으로 보면전세자금대출과 주택담보대출의 동시 보유는 가능은 하지만 조건이 매우 까다롭습니다.이번 글에서는동시 대출이 가능한 구조,불가능한 경우,그리고 실제로 가장 많이 막히는 포인트를 정리했습니다.1. 결론부터 정리하면 가능한 경우와 불가능한 경우가 나뉜다전세자금대출과 주택담보대출을동시에 받을 수 있는지는 다음 세 가지에 따라 결정됩니다.주택 보유 여부대출 목적DSR 충족 여부즉,“전세대출이 있어서 무조건 안 .. 2025. 12. 25. 대출 실행 전 반드시 피해야 할 행동 체크리스트 주택담보대출이나 전세자금대출을 준비하면서가장 많이 발생하는 실패 원인은조건이 안 좋아서가 아니라 대출 실행 직전의 행동 실수입니다.“이 정도는 괜찮겠지”“이미 승인 났으니까 문제 없겠지”이런 판단 때문에대출 한도가 줄어들거나, 금리가 오르거나,심지어 실행이 보류되는 사례가 2025년에도 계속 발생하고 있습니다.이번 글에서는대출이 거의 확정된 단계에서절대 해서는 안 되는 행동들을 체크리스트 형태로 정리했습니다.1. 신규 카드 할부·자동차 할부 실행가장 흔하고, 가장 치명적인 실수입니다.가전·가구 무이자 할부자동차 할부 계약고가 물품 카드 분할 결제이 모든 행위는금융기관에서 신규 부채 발생으로 인식됩니다.금액이 작아 보여도DSR에는 그대로 반영되며,실행 직전 재심사에서 한도 축소로 이어질 수 있습니다.2. .. 2025. 12. 24. 부부 공동명의 대출이 유리한 경우와 불리한 경우 집을 매수하거나 전세를 준비할 때많은 부부가 한 번쯤 고민하는 선택이 있습니다.“단독 명의로 할까, 부부 공동명의로 할까?”공동명의를 하면대출이 더 잘 나올 것 같기도 하고,세금도 줄어들 것 같지만실제로는 상황에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있습니다.2025년 현재 대출 규제와 세금 구조를 기준으로이번 글에서는부부 공동명의 대출이 유리한 경우와 불리한 경우를 명확히 구분해 정리했습니다.1. 부부 공동명의 대출의 기본 구조공동명의란주택 소유권을 부부가 일정 지분으로 나누어 갖는 방식입니다.5:5 공동명의7:3, 6:4 지분 분할소유권과 대출을 함께 나누는 구조대출 역시단독 대출이 아니라부부 각각의 소득과 부채 상태가 동시에 심사됩니다.2. 공동명의가 유리해지는 가장 큰 이유① 부부 합산 소득으로 DSR .. 2025. 12. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음