부동산 정보/부동산 금융 세금16 대출 실행 직전에 카드 할부가 위험한 이유 전세자금대출이나 주택담보대출을 앞두고이런 생각을 하는 사람들이 많습니다.“가전은 미리 할부로 사둘까?”“차 계약부터 해도 되겠지?”“카드 할부 정도는 대출에 영향 없지 않을까?”하지만 2025년 기준으로대출 실행 직전의 카드 할부는 대출을 망치는 대표적인 행동 중 하나입니다.실제로 은행에서 대출이 보류·축소·취소되는 사례 중상당수가 이 시점의 카드 할부 때문입니다.이번 글에서는왜 카드 할부가 문제가 되는지,어느 시점부터 위험해지는지,실제 대출 심사에 어떤 영향을 주는지실무 기준으로 정리했습니다.1. 카드 할부도 ‘대출’로 취급된다많은 사람들이 가장 크게 오해하는 부분입니다.카드 할부는소비처럼 느껴지지만금융기관에서는 부채로 분류됩니다.특히 다음 항목은 모두 대출 심사에 반영됩니다.카드 할부자동차 할부카드론.. 2025. 12. 19. 연봉은 같은데 대출 한도가 달라지는 이유 총정리 같은 회사에 다니고,연봉도 거의 비슷한데누군가는 대출이 넉넉하게 나오고누군가는 한도가 크게 줄어드는 경우가 있습니다.“연봉이 같으면 대출도 비슷해야 하는 것 아닌가요?”2025년 현재 대출 심사는연봉 하나로 결정되지 않습니다.오히려 연봉은 출발선에 불과하고,실제 대출 한도는 여러 요소가 복합적으로 작용해 달라집니다.이번 글에서는연봉이 같은데도 대출 한도가 달라지는 실제 이유를전세자금대출과 주택담보대출을 기준으로 정리했습니다.1. 대출 한도의 핵심은 연봉이 아니라 DSR대출 심사에서 가장 중요한 기준은연봉 자체가 아니라 DSR(총부채원리금상환비율) 입니다.DSR은 다음을 모두 포함합니다.주택담보대출전세자금대출신용대출마이너스 통장자동차 할부카드론즉,연봉이 같아도 기존 대출이 많으면 신규 대출 한도는 줄어듭니.. 2025. 12. 18. 고정금리 vs 변동금리, 어떤 선택이 유리할까? (2025년 기준) 주택담보대출이나 전세자금대출을 받을 때대부분의 사람들이 가장 고민하는 선택이 바로 고정금리 vs 변동금리입니다.“금리가 더 오를까?”“지금 고정으로 묶는 게 맞을까?”“변동금리가 결국 더 싸지 않을까?”2025년 현재는 금리 변동성이 여전히 큰 시기이기 때문에이 선택 하나로 수천만 원의 이자 차이가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는고정금리와 변동금리의 차이를 단순 비교가 아닌실제 대출 상황별로 어떤 선택이 유리한지실전 기준으로 정리해드립니다.1. 고정금리와 변동금리의 기본 개념고정금리란?대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 방식입니다.대출 실행 시 정해진 금리가 만기까지 유지금리 상승기에도 이자 부담이 늘지 않음예측 가능한 상환 계획 가능변동금리란?기준금리 변동에 따라 일정 주기마다 금리가 바뀌는 방식입니.. 2025. 12. 15. DSR·LTV·DTI 한 번에 이해하기 (2025년 대출 규제 기준) 주택담보대출이나 전세자금대출을 알아보다 보면반드시 마주치게 되는 용어가 있습니다.DSR, LTV, DTI많은 사람들이 이 세 가지를“대출을 막는 규제” 정도로만 이해하지만,실제로는 대출 한도를 결정하는 핵심 공식입니다.2025년 현재 대출 규제는 완화와 강화가 혼재된 상태이며,이 세 가지 개념을 정확히 이해하지 못하면“왜 나는 대출이 안 나오지?”라는 상황에 쉽게 놓이게 됩니다.이번 글에서는DSR·LTV·DTI를 개념 → 계산 구조 → 실제 대출 영향 순서로한 번에 이해할 수 있도록 정리했습니다.1. 대출 규제를 이해하는 핵심 구조대출 한도는 단순히 집값이나 소득 하나로 결정되지 않습니다.다음 3가지 기준이 동시에 작용합니다.LTV: 집값 기준DTI: 소득 대비 부채 비율DSR: 모든 대출 상환 능력즉,.. 2025. 12. 14. 부동산, 상속할까 증여할까? 세금 비교와 절세 전략 (2025년 기준) 부동산을 자녀에게 물려줄 때는 '상속'과 '증여' 중 어떤 방식을 선택해야 세금 부담이 적은지 고민이 많습니다. 단순히 감정적인 이유로 선택하기보다는, 세금 차이와 시기, 절세 전략 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 부동산 상속과 증여의 세금 차이, 공제 항목, 절세 전략을 비교 분석합니다.상속과 증여의 기본 개념구분 상속 증여의미사망으로 인한 재산 이전생존 중 무상으로 재산 이전과세 시점상속개시일 (사망일)증여일 기준세율 구조누진세율 (10~50%)누진세율 (10~50%)평가 방식시가 기준 (사망일 전후 6개월)시가 기준 (증여일 전후 6개월)상속은 사람이 사망함으로써 발생하는 재산 이전이고, 증여는 살아 있는 동안 자산을 무상으로 이전하는 것을 말합니다. 두 .. 2025. 11. 10. 부동산 증여 시 꼭 알아야 할 세금과 절차 총정리 (2025년 기준) 최근 부동산 시장에서 ‘증여’를 통한 자산 이전이 꾸준히 증가하고 있습니다.특히 고금리와 부동산 규제 완화로 인해, 가족 간 증여를 통한 절세 전략이 다시 주목받고 있습니다.하지만 부동산 증여는 단순히 명의만 바꾸는 것이 아니라,증여세·취득세 등 다양한 세금과 절차가 수반됩니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 부동산 증여의 개념, 세금 계산, 절차, 주의사항까지한눈에 정리했습니다.1. 부동산 증여란?부동산 증여(贈與) 란 대가 없이 타인에게 부동산 소유권을 이전하는 행위를 말합니다.즉, 매매와 달리 금전 거래가 없는 순수한 재산 이전이죠.📌 증여의 핵심:대가 없이 무상으로 재산을 이전‘증여계약서’가 존재해야 함세법상 과세 대상에 해당보통 부모 → 자녀, 부부 간, 조부모 → 손주 간 증여가 가장 일반.. 2025. 11. 8. 이전 1 2 3 다음
