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DSR과 LTV 이해하기 – 대출 규제 핵심 정리 (2025년 최신 금융 정책 기준) 대출을 알아보면 항상 등장하는 용어가 있습니다.바로 DSR과 LTV입니다.뉴스나 은행 상담에서 “DSR 40% 초과 불가”, “LTV 70% 제한” 같은 말을 들어도무엇을 의미하는지 명확히 모르는 분들이 많습니다.이 두 지표는 단순한 금융용어가 아니라, 내가 얼마나 빌릴 수 있는지를 결정하는 핵심 기준입니다.이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 DSR과 LTV의 개념, 계산법, 그리고 대출 전략에 미치는 영향을 알기 쉽게 정리했습니다.LTV(담보인정비율)란?LTV(Loan To Value) 는 담보로 제공한 자산 가치 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다.즉, 주택 가치가 5억 원이라면 LTV 70%일 때 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능한 구조입니다.📌 LTV 기본 공식LTV = (대출금액 ÷ 담.. 2025. 11. 5.
주택담보대출 이해하기 – 금리, 한도, 주의사항 (2025년 부동산 금융 기본 가이드) 집을 구매하거나 전세금을 마련할 때 가장 많이 이용하는 금융상품이 바로 주택담보대출입니다.하지만 막상 알아보면 금리, 한도, 상환 방식이 복잡하게 느껴지고은행마다 조건이 달라 혼란스러운 경우가 많습니다.특히 2025년 현재는 금리와 부동산 시장 모두 유동성이 커서신중한 판단이 더욱 중요합니다.이번 글에서는 주택담보대출의 핵심 개념부터 금리 구조, 한도 계산,주의해야 할 포인트까지 자세히 정리했습니다.주택담보대출이란?주택담보대출(Mortgage Loan) 은 주택을 담보로 맡기고그 가치를 기반으로 자금을 빌리는 대출입니다.즉, 금융기관은 담보로 설정된 주택을 통해 ‘상환 안전성’을 확보합니다.대부분의 주택담보대출은 부동산 등기부등본상 소유자 명의의 주택을 담보로 제공해야 하며,담보로 설정된 부동산은 근저당.. 2025. 11. 4.
신용대출과 담보대출의 차이와 선택 기준 (2025년 대출 유형 완벽 정리) 대출을 알아볼 때 가장 먼저 마주치는 용어가 있습니다. 바로 신용대출과 담보대출입니다.두 상품 모두 ‘돈을 빌리는 것’이지만, 금리·한도·심사 기준이 완전히 다릅니다.특히 2025년 현재는 금리 환경 변화와 금융 규제 완화로자신의 조건에 맞는 대출 유형을 고르는 것이 그 어느 때보다 중요합니다.이번 글에서는 신용대출과 담보대출의 차이를 명확히 이해하고,상황별로 어떤 선택이 더 유리한지 구체적으로 알아보겠습니다.신용대출이란?신용대출은 개인의 신용점수와 상환 능력을 바탕으로별도의 담보 없이 돈을 빌리는 방식입니다.즉, 금융기관이 “이 사람은 갚을 능력이 있다”고 판단할 때만 승인됩니다.특징담보 불필요 (소득과 신용이 핵심)대출 실행이 빠름 (서류 간소화)금리가 비교적 높음한도가 신용도에 따라 제한예시: 직장.. 2025. 11. 3.
금리 인하 요구권 제대로 활용하는 방법 (2025년 금융 소비자 필수 권리 가이드) 대출을 이용 중인 사람이라면 매달 빠져나가는 이자 때문에 부담을 느낄 때가 많습니다.하지만 대부분은 ‘금리를 낮추는 방법이 있다’는 사실을 잘 모릅니다.바로 금리 인하 요구권입니다.이 제도는 단순히 은행의 배려가 아니라, 법으로 보장된 금융소비자의 권리입니다.이번 글에서는 금리 인하 요구권의 개념부터 신청 방법, 실제로 금리를 낮추는 팁까지 자세히 살펴보겠습니다.금리 인하 요구권이란?금리 인하 요구권은 대출을 이용 중인 고객이신용상태가 개선되었을 때 금융기관에 금리 인하를 요구할 수 있는 법적 권리입니다.예를 들어,신용점수가 상승했거나소득이 늘었거나직장이 변경되어 안정성이 높아졌거나신규 담보를 제공할 수 있게 되었을 때이러한 상황 변화가 있다면 금융기관에 금리 인하를 요청할 수 있습니다.즉, 과거 조건으.. 2025. 11. 2.
대환대출(갈아타기)의 개념과 활용법 (2025년 현명한 금리 절약 전략) 대출을 이미 이용 중인 사람이라면 한 번쯤 “금리가 너무 높지 않을까?” 고민해본 적이 있을 것입니다.특히 금리 인하나 소득 상승, 신용점수 개선 등 개인 상황이 달라졌다면기존 대출을 그대로 유지하기보다 더 유리한 조건의 대출로 갈아타는 것, 즉 대환대출(Loan Refinancing) 을 고려해야 합니다.대환대출은 금리와 상환 조건을 개선할 수 있는 합리적인 금융 전략이지만,제도와 절차를 정확히 이해하지 못하면 오히려 손해를 볼 수도 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 알아두어야 할 대환대출의 개념과 올바른 활용법을 정리했습니다.대환대출이란 무엇인가?대환대출(Refinancing) 은 기존에 이용 중인 대출을 새로운 대출로 상환하고,더 낮은 금리나 유리한 조건으로 대출을 다시 설정하는 것을 말합.. 2025. 11. 1.
대출 전 반드시 알아야 할 금리 개념 정리 (2025년 금융 기초 가이드) 대출을 받기 전 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 ‘얼마를 빌릴 수 있는가’가 아니라 ‘금리가 얼마인가’ 입니다.금리는 대출의 핵심 요소로, 단 1% 차이만 나도 수년간 갚아야 할 이자 금액이 크게 달라집니다.하지만 금리에는 기준금리, 가산금리, 연이율, 변동금리, 고정금리 등 다양한 용어가 있어초보자 입장에서는 헷갈리기 쉽습니다.이번 글에서는 대출을 고려하는 사람이라면 반드시 알아야 할 금리 개념들을 쉽게 정리했습니다. 금리의 기본 개념금리(Interest Rate)란 돈을 빌릴 때 발생하는 사용료, 즉 ‘이자 비율’을 뜻합니다.대출자 입장에서는 빌린 돈의 대가로 지불하는 비용이고,은행 입장에서는 돈을 빌려주는 대가로 받는 수익입니다.예를 들어, 1,000만 원을 연 5% 금리로 빌렸다면1년 후에는 원금 1.. 2025. 10. 31.

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