분류 전체보기52 2025년 전세계약 시 부동산 중개사가 자주 사용하는 위험 멘트 10가지 – 절대 그대로 믿으면 안 되는 말들 전세계약 과정에서 가장 많은 영향을 미치는 사람은 임대인만이 아닙니다.바로 부동산 중개사입니다.문제는 일부 중개사가 계약을 성사시키기 위해세입자에게 사실과 다르거나, 위험을 축소하거나, 불리한 계약을 유도하는 멘트를 반복한다는 점입니다.2025년에도 전세사기 피해자들의 진술을 분석하면,대부분이 계약 전에 ‘중개사의 말만 믿었다’고 답합니다.이번 글에서는 전세계약 과정에서 절대 그대로 믿으면 안 되는중개사 위험 멘트 10가지와 함께,각 멘트가 왜 위험한지, 세입자가 어떻게 대응해야 하는지를 실전 중심으로 정리했습니다.1. “확정일자만 받으면 보증금은 100% 안전해요”가장 많이 나오는 위험 멘트입니다.왜 위험한가?확정일자만으로는 우선변제권이 보장되지 않음전입신고 + 확정일자 + 실거주 모두 충족해야 보호 .. 2025. 12. 2. 2025년 전세계약 시 절대 수락하면 안 되는 위험한 특약 문구 7가지 – 세입자 보호를 위한 필수 가이드 전세계약을 체결할 때 세입자에게 가장 중요한 것은 ‘특약을 어떻게 넣는가’뿐 아니라‘어떤 특약을 절대로 받아들이면 안 되는가’입니다.2025년 현재에도 일부 임대인 또는 중개사는전문 용어처럼 보이지만 실제로는 세입자에게 매우 불리한 특약 문구를 넣으려 하거나,계약 과정에서 슬쩍 포함시키는 형태로 위험 부담을 세입자에게 넘기려 합니다.이번 글에서는 전세계약서에 등장하는 특약 중세입자가 절대 수락하면 안 되는 조항 7가지를 실제 분쟁 사례와 함께 정리했습니다.모든 문구는 실제 피해자 진술과 법원 판례를 기반으로 구성되었습니다.1. “전입신고와 확정일자는 임대인과 협의하여 진행한다”이 문구는 가장 위험한 특약 중 하나입니다.왜 위험한가?전입신고와 확정일자는 세입자의 대항력·우선변제권 발생의 핵심 절차입니다.임.. 2025. 12. 1. 2025년 전세계약 특약 작성 시 자주 발생하는 실수와 올바른 작성법 – 분쟁 방지 실전 가이드 전세계약서에 특약사항을 추가하는 것은 세입자의 권리를 직접적으로 보호하는 핵심 절차입니다.하지만 실제 사례를 보면, 특약을 넣었음에도 불구하고 문구가 모호하거나 법적 효력이 떨어지는 방식으로 작성되어분쟁이 발생하는 경우가 적지 않습니다.2025년 전세 시장의 불확실성이 커지면서,특약 하나가 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 지킬 수도, 잃게 만들 수도 있습니다.이번 글에서는 특약 작성 과정에서 세입자들이 자주 겪는 실수와그 실수를 바로잡는 올바른 작성 기준, 실제 분쟁 사례 기반 체크포인트까지 정리했습니다.1. 모호한 표현 사용 – 가장 흔한 실수특약 문구 중 가장 많은 확률로 분쟁을 일으키는 유형이 모호한 표현입니다.예시:“필요한 경우 임대인이 수리를 도와준다.”“보증금은 최대한 빨리 반환한다.”“전입.. 2025. 11. 30. 2025년 전세계약서에 꼭 넣어야 할 특약사항 7가지 – 세입자 보호를 위한 문구 모음 전세 계약서를 작성할 때 많은 사람들이 ‘표준계약서니까 그냥 사인하면 되겠지’라고 생각합니다.하지만 표준계약서는 기본 골격만 제공할 뿐, 실제 분쟁을 방지하거나 세입자의 권리를 명확히 보호해주는 내용은 포함돼 있지 않습니다.따라서 계약서 작성 시 추가로 기재하는 ‘특약사항’이 매우 중요합니다.특히 2025년 현재 전세사기, 깡통전세, 보증금 미반환 사례가 증가하면서,특약 조항은 세입자가 자신을 보호할 수 있는 유일한 사전 장치가 되고 있습니다.이번 글에서는 전세계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 실전 특약 문구 7가지를 소개합니다.모든 조항은 실제 분쟁 사례에 기반하여 작성된 문구이며, 복사해서 활용하실 수 있습니다.1. 전입신고 및 확정일자 부여 보장 특약[문구 예시]“임차인은 계약 체결 및 잔금 .. 2025. 11. 29. 2025년 역전세란? 원인 분석과 세입자가 취해야 할 대응 전략 최근 몇 년간 부동산 시장의 흐름이 변하면서, ‘역전세’라는 단어가 자주 언급되고 있습니다.특히 2025년 현재 수도권을 포함한 전국 주요 지역에서 전셋값이 크게 하락하면서,계약 만료 시 보증금을 제때 돌려받지 못하는 ‘역전세 피해’가 현실이 되고 있습니다.이번 글에서는 역전세의 개념과 원인, 세입자가 직면할 수 있는 실제 문제,그리고 피해를 줄이기 위한 대응 전략까지 단계별로 정리했습니다.전세 계약을 앞두고 있거나, 계약 만료를 앞둔 세입자라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.1. 역전세란 무엇인가?역전세란 임대차 계약 만료 시점에 전세 시세가 하락하여,새로운 세입자를 구해도 기존 보증금만큼 받을 수 없는 상황을 의미합니다.예를 들어,2년 전 전세 계약 시 보증금: 2억 원현재 동일 단지 시세: 1.6억.. 2025. 11. 28. 2025년 전세보증보험 가입 조건 및 절차 – HUG vs SGI 비교 가이드 전세계약을 앞두고 가장 불안한 요소는 ‘보증금을 돌려받지 못할 위험’입니다.특히 깡통전세, 역전세, 무자본 갭투자 등으로 인한 피해가 계속되면서,이러한 위험으로부터 세입자의 보증금을 보호해주는 전세보증보험(전세금 반환보증) 가입이 필수 전략으로 떠오르고 있습니다.2025년 현재 전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증 두 곳에서 제공하고 있으며,각 기관마다 가입 조건, 보증 한도, 절차, 보증료 등이 조금씩 다릅니다.이번 글에서는 전세보증보험의 가입 필요성과 함께, HUG와 SGI의 조건을 비교 분석하여세입자가 자신의 상황에 맞는 보증상품을 선택할 수 있도록 안내합니다.1. 전세보증보험이란?전세보증보험(전세금 반환보증)은임대인이 전세계약이 끝난 후 보증금을 돌려주지 않을 경우,보증기관이 대.. 2025. 11. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음